准备买房？个人房地产交易契税的那些事儿，了解一下~

01

 come here 

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

“转移土地、房屋权属”的行为指的是什么呢？

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

其中我们最常见的情况：买房子就需要缴纳契税。

02

 come here 

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。通俗来讲，就是房地产的买方（受让方）缴纳契税。

其中，土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，由支付交换价格差额的一方缴纳契税。

03

 come here 

契税的税率为3%—5%。各省人民政府在范围内确定各省适用的税率。经河南省人民政府批准，河南省契税税率为4%。

另外，如果符合优惠规定的可以享受优惠税率：

04

 come here 

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

注意：

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

举例子：

1.A先生购买住房的成交价格为200万，A先生需缴纳契税的计税依据为200万。

2.A先生将房屋无偿赠与B，B缴纳契税的计税依据并不是0，应参照该不动产的市场价格作为缴纳契税的计税依据。

3.B将房子跟同事交换，换了个更大的，支付给同事50万差价，50万为B换房时缴纳契税的计税依据。

最终每个环节要缴纳多少税款，用计税依据乘以税率计算即可。

05

 come here 

请记住四字原则——“先税后证”！

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，也就是办理不动产权证之前缴纳即可。

关于契税的基本知识，大家都学会了吗？记得分享给朋友哦！